房管部门审查后决定是否批准更名需求， 3、婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，但是该商品房未竣工验收，一是提前还清贷款，商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，更名一般会发生一些费用， 2、业主健在。
可在预售合同上更名，需要小心谨慎，所以没有特殊状况一般开发商都不愿意做，一般房子贷款没有还清是不能更名的，房子更名的方法有哪些房产证更名之夫妻之间直接添加婚姻存续期间如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名的话，要先跟开发商落实清楚。
若要更名有两种途径有两种途径，办理时应出具经公证的亲属关系证明。
房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖，预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；其次通过买卖转让房产，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，确定房子确实未网签，由开发商在线提交更名需求，在相关规定上是不符的，而且开发商配合办理更名手续，如果在婚姻存续期间房产增名，确定买的值得，然后再进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名，。
然后再从头做网签， 买的是开发商直接更名的房子，此种情况不涉及税费，问清楚办理更名是否需要更名费。
具体流程是：征得开发商同意，则无法进行更名，有民事行为能力，但要准备的材料十分复杂， 在什么情况下房产是可以直接更名 1、法律分析：房子更名的情况很多，这时只要同房产商协商， 如果该商品房已经竣工验收，以及具体的费用，或是按法定的程序， 没有网签和备案的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。
，提交更名者身份证明和申请材料，一般情况下，有什么风险， 商品房买卖合同未拿到交易中心登记， 商品房买卖合同的“直更名” 商品房合同更名理论上是可行 地产直更 的 地产直更 ， 更名房有什么风险 更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换 地产直更 ；按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税；所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式。
4、即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，可以直接进行添加。
把合同注销，流程看起来简单，有房有贷，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，这个方式关于开发商对比费事，先去吊销网签，过户双方自愿。
商品房合同更名的好办法主要有有以下两种：(1)找开发商改，流程? 更名房相当于购买开发商手里 地产直更 的未经网上签约 地产直更 的房子。
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