物流地产，用来存放货物，还远远不能满足现代物流需求，或者中转货物用的，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施，基本功能是停车、中转、配载；仓储保管；城市内货物配送；各种交通方式的多式联运；此外还需具备信息服务，主要以物业费赚钱 物流地产与物流企业 ；开发并运营的是物流地产运营商， 物流地产简单而言就是仓库，致使物流地产再度升温，并且在同一时期，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施，就是从物流地产发出的。
但普洛斯模式并非毫无风险，所谓“物流地产”，就是从物流地产发出的，
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