楼市调控又加码了与楼市调控降虚火的原因

来源：编辑：发布时间：2024-03-20 22:01

楼市降虚火!武汉将全市推行“房票”制

中指研究院武汉高级分析师彭红伟表示楼市调控降虚火，武汉规范购房登记行为，合理引导购房需求，能为楼市“挤水分、降虚火”，释放真实有效的购房需求。武汉“房票”制经历多轮政策演变。据楚天都市报报道，2020年1月1日起，武汉即将商品住房资格核查前置。

外界认为，武汉通过房票制，确定楼市调控降虚火了一张房票只能认购一个楼盘，抑制了因为一人认多筹、无购房资格认筹等人为原因造成的市场虚假过热，减少了楼市虚火。并非完全意义上的新政武汉的房票制度，并非新鲜事物。

2021年湖北楼市再次出现新的调控政策，也是一次对限购政策的打补丁。7月28日，湖北武汉率先针对消费者购房要领取资格&ldquo楼市调控降虚火；房票，此房票的具体有效时间为60天。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，“本轮调控政策是从上而下的调控，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。

虽然如今利率市场化，但在个人房贷方面国家还是有政策导向的，所以不会出现大规模禁止房贷的现象，对于房价也不会有太大影响。

中国楼市不会暴跌。政府对房地产市场的调控是中国房价不会大幅下跌的原因之一，中国政府一直以来都非常注重房地产市场的稳定发展，通过一系列的政策和措施来控制房价的波动。

政府在过去几年里一直在努力稳定房地产市场，通过限购、限贷等措施来遏制房价上涨。在未来可以预见到这些调控政策将继续发挥作用，进一步降低购房压力，从而推动房价下跌。但房价走势会受到多种因素的影响。

出台相应政策加强限购做法能达到降温效果，因为房子价格涨跌与购房者需求有相当大关系。需求量减少了自然价格就会相对降低。

政策调控：政府可能会通过调整房地产政策来稳定房价。例如，收紧贷款政策、提高购房门槛、实施限购等措施，这些政策可能导致房价下跌。供应过剩：在某些地区，由于开发商大量供应房产，导致市场供应过剩。

1、今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注，“学区房”作为房地产市场的衍生品成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”降低市场虚火或成后续调控重点。

2、梳理发现，今年楼市调控的一个重要变化是，除了“严打经营贷违规流入楼市”，一些城市亦对学区房进行了调控，淡化学区房概念，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面出台政策。

3、在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

4、如是金融研究院院长管清友日前接受记者专访时表示，未来楼市调控会呈现三个新特点：一是全面化，从新房到二手房，从保障房到学区房，从买房到租房，与房地产相关的监管政策会全面覆盖。

5、13城中南昌被住建部“点名”在今年新发布政策中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期要求不符，广州、合肥、东莞等城市则是因为房地产市场升温。

6、从长春市教育局获悉，针对近日新华社点名长春名校环城问题，当地已启动集中整治行动，严厉打击房地产商炒作学区房，努力让名校不再是虚名、冠名，而是实至名归。

在2020年10月新政楼市调控降虚火的基础上楼市调控降虚火，收紧了地价、房价调控口子楼市调控降虚火，并且开始针对热点区域热点楼盘试行公证摇号、限房价。

单从价格来看，长三角地区的义乌，无疑是房价高企的典型代表。据全国房价行情显示，截至2021年8月31日，义乌均价为29524元/平方米，近三万元的均价水平，已经远远超过许多二三线城市。

对此，中指研究院认为，房地产市场的稳定对后疫情时期经济恢复的作用至关重要，调控政策收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内房企更需关注各城市的市场变化，判断政策发展趋势，及时作出策略调整。