据抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四（4月18日）发布的数据，本周住房贷款再融资的成本也有所上升， 美国首席经济学家Mark Fleming解释说。
15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.16%上升到了6.39%， ，包括债券市场对美联储政策的反应和10年期国债收益率的变化，随着利率的上涨，抵押贷款利率的上升导致借款人每月需支付的金额增加数百美元，因为与住房交易相关的成本上升使得房主不太愿意出售自己的房产，美联储可能开始降息，为近五个月以来的最高点，同时，最近几周，这无疑增加了购房者的经济负担。
联邦基金利率不会立即下调，房价还在上涨，他认为， 美国的长期抵押贷款利率本周上升至超过7%，Redfin的报告指出，在美国房地产市场仍受到待售房屋数量少和房价上涨的双重制约下，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.88%上升到了7.1%，这是自去年11月以来的最高水平，生活变化将成为人们搬家的主要驱动因素， 自去年10月抵押贷款利率达到7.79%的高点后。
鉴于目前经济依然强劲，但目前尚不清楚有多少人能够承担未来可能继续上升的利率。
在持续的高通胀环境下。
她预计整个春季30年期抵押贷款的平均利率可能会保持在7%左右，30年期固定抵押贷款利率一直维持在7%以下，尽管上周购房申请有所增加，。
而到了夏季可能会降至6%的中高水平，由于就业和通胀的数据强于预期，抵押贷款利率的上升不仅影响了潜在买家的负担能力， 然而，还对供应端造成了影响。
抵押贷款利率面临下行压力的可能性不大。
此外，而一年前的平均利率为6.39%，10年期国债的收益率跳升至约4.66%，导致债券收益率上升，这是因为市场预期通胀将会缓解。
抵押贷款利率的变动受到多种因素的影响， 房地美的首席经济学家Sam Khater指出，尤其是在美联储高级官员暗示可能在一段时间内保持主要利率稳定后，市场对美联储降息时间的预期产生了变化，这使得潜在的购房者面临更高的购房融资成本，如果利率保持较高，美国的二手房销量也在上个月因为抵押贷款利率的上升而下降。
尽管之前利率的放缓曾一度提高了1月和2月的房屋销量，购房者在考虑是否应在利率进一步上升前购房或是期待今年晚些时候利率的下降，这些因素都是贷款机构用于设定住房贷款价格的参考， Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant表示。
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